这个问题问的太外行了。

直接告诉你吧，一套房子的成本构成中，恰恰建筑成本是最低的。

告诉你现在一些具体的土拍案例。

今年一月份，北京成交了几宗地块。

丰台卢沟桥乡XWY-01地块R2二类居住用地，规定未来商品房销售均价不超过54378元/平米，这块地最终楼面价为41032元/平米，土地成本占到了75%。

另一宗住宅在大兴黄村，售价不超过55800元/平米，楼面价为30640元/平米。土地成本达到了55%。

看上去还算合理，“限房价竞地价”还是有效果的。

再来看看江西南昌。

5月11日，南昌某地块竞价482轮，持续4个小时，楼面价达到了1.1万元，但这块地最终销售均价被规定为12500元，留给开发商的只有1400块钱。这1400块钱，建筑成本都不够，开发商还能赚钱？

通常来说，房屋主体建筑造价大概是1300元，水电消防大概是200元，道路管网和绿化成本再算进去，每平米差不多要2500元。

一般来说，如果房价卖1万元，地价成本应该控制在4000块钱，建安成本和税费大概是5000块钱，开发商留1000块钱的利润。

但你看上面这些案例，哪一个符合这个规律？

开发商敢这么玩，高价拿地，那是因为他们预期房价会涨，成本暂时高，但是我拿了地不着急开盘，捂着等房价涨。

造成这种现象的原因很复杂，要详细说起来，恐怕一本书都说不完。

我认为关键点在于，楼市钱多，杠杆足，欲望无穷无尽。